从抱团涨价到集体护(hù)盘昆明市属于几线城市，云南最好三个城市(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年(n昆明市属于几线城市，云南最好三个城市ián)的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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