继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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