豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhè冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢n)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(c冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢hēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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