一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

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　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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