大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释翻译及注释

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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