杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fá在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tín在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmg)在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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