杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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