经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(f危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高áng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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