曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(b酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗àng)贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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