OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式p>

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入(rù)受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园(yuán)REI齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式T发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将继续齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下(xià)的(de)扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积(jī)在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面(miàn)临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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