楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(gu紫菜是不是海鲜ǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货紫菜是不是海鲜约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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