曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还(há订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚i)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)30订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚0亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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