楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jī于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译n)租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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