楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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