从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的(d2016年是什么年e)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。2016年是什么年

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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