大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(一周期是什么意思是多少天 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>一周期是什么意思是多少天wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为一周期是什么意思是多少天提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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