经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成(chéng)本就第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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