杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。 鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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