从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一中国的国粹有哪些名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分中国的国粹有哪些别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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