OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期(qī)本(běn)身园区(qū)类资产就回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报(bào)中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的(de)信心，预(yù)计(jì)签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是(shì)比较中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责(zé)的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人有中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情(qíng)况没有得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也(yě)会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了(le)一些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这和我们在(zài)张江科学(xué)城这三十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省