经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。 <灰姑娘作者是安徒生还是格林/p>

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政灰姑娘作者是安徒生还是格林部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需灰姑娘作者是安徒生还是格林和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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