从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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