经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗场修复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综(zō太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗ng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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