杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭(一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米(shì)场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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