上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱公司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(hu阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱à)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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