豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开(k不朽的意思āi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至6不朽的意思00万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。<不朽的意思/p>

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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