饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū5k是多少钱，5k是多少钱人民币)交(jiāo)易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收5k是多少钱，5k是多少钱人民币取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励5k是多少钱，5k是多少钱人民币(lì)按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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