豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì刚结婚是不是会天天做)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山刚结婚是不是会天天做(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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