一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策酒红色是哪几个颜色调出来的的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的酒红色是哪几个颜色调出来的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指酒红色是哪几个颜色调出来的导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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