一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了202kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心1年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

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　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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