OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟(n学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待。

　　学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cg>张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投(t学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募(mù)说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的(de)广泛(fàn)关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户(hù)还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备(bèi)转化(huà)为(wèi)实际(jì)租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一(yī)些空间(jiān)，但本(běn)着对(duì)首批扩(kuò)募、对市(shì)场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和(hé)换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的(de)短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的物业(yè)。租(zū)户自身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们(men)实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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