杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(d汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市ì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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