刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记意味着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记制度。该制(zhì)度下(xià)，从颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗房到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全(quán)面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房(fáng)地(dì)产领域各类(lèi)资源，同(tóng)时加强(qiáng)各类信息互(hù)通和利用(yòng)等(děng)都具(jù)有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解(jiě)为(wèi)全(quán)国房产信(xìn)息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是(shì)否是(shì)房(fáng)产(chǎn)税或房地产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不(bù)动产登记制度的出(chū)发点要更广(guǎng)，不是简单的(de)征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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