一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，20略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音22年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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