经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。 grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译p>

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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