杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú凶猛的意思是什么 凶猛的近义词)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异(凶猛的意思是什么 凶猛的近义词yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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