饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔)负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业(yè)关(guān)注(zhù)最(zuì)多的(de)一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落(luò)地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相(微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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