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　　豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇日语jtest报名入口，日语jtest报名费滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng日语jtest报名入口，日语jtest报名费)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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