从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外大学老师最怕什么部门举报界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二(大学老师最怕什么部门举报èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌大学老师最怕什么部门举报量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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