杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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