楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(s电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊hù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊>

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(y电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊ì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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