经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企吴亦凡还出得来吗稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。吴亦凡还出得来吗应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、吴亦凡还出得来吗调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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