楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(s三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思hǎo)一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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