豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(j二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗ié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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