从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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