一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期mg alt="刚刚，一线(xiàn)城(chéng)市“核弹级”调控(kòng)，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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