经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房(f一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧áng)地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧(shōu)入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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