一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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