曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　一周期是什么意思是多少天但(dàn)才过去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪一周期是什么意思是多少天爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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