5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词数(born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词shù)字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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